Районы Тбилиси: где остановиться туристам?

Где остановиться в Тбилиси – обзор районов столицы

Обновление: 17 мая 2021 г.

Тбилиси – столица и крупнейший город Грузии. Именно отсюда большинство туристов начинают свое знакомство со страной. Множество музеев и памятников, рассказывающих о культуре и истории страны, множество кафе и ресторанов – это лишь малая часть того, что ежегодно привлекает сюда тысячи путешественников. Окрестности Тбилиси уникальны тем, что в каждом есть свой особый шарм и неповторимая атмосфера. Развитая коммуникационная сеть столицы и множество вариантов размещения позволяют путешественникам организовать здесь комфортный отдых и в полной мере насладиться грузинским колоритом.

Старый город

Если посмотреть на районы Тбилиси на карте, можно увидеть небольшой участок на юго-западе столицы. Именно здесь расположен знаменитый Старый город, который является центром большинства достопримечательностей столицы. Этот район отмечает границы древнего Тбилиси, который был защищен от внешнего мира крепостными стенами до 1795 года, когда иранцы напали и превратили столицу в пепел.

Сегодня в Старом городе можно увидеть только культурные ценности старины, которые были восстановлены после десятилетий реставрационных работ.

Добраться сюда удобнее всего на метро: выйти на станции Авлабари и перейти площадь Европы к реке Куре. Совершите прогулку по местности и обязательно посетите следующие достопримечательности:

Крепость Нарикала. Это старинное строение предлагает удивительные панорамные виды на Старый город с одной стороны и Ботанический сад с другой. Добраться сюда можно как пешком, так и с помощью канатной дороги, которая позволяет увидеть все чудеса столицы с высоты птичьего полета. Храм Анчишати Храм Анчишати. Древнейший храм Тбилиси, своды и своды которого искусно расписаны фресками, создает мистическую атмосферу. Остановитесь здесь на несколько минут и погрузитесь в тайну. Собор Сиони. Скромное здание со строгими фасадами, главным достоинством которого является крест Св. Нино. Рядом находится Национальный музей истории Тбилиси. Серные ванны. Архитектурные бани с каменными куполами уникальны тем, что вода берется из теплых серных источников.

Есть также поразительные армянские церкви, мечеть и три синагоги, отражающие сильные религиозные контрасты в столице. Если вы сомневаетесь, в какой части Тбилиси лучше остановиться, предлагаем вам проанализировать достоинства и недостатки Старого города.

Множество достопримечательностей Широкий выбор отелей для проживания Множество кафе и ресторанов Хорошие виды Сердце города Рядом с аэропортом (18,5 км)

Много туристов, очень шумно и многолюдно. Высокие цены. На улицах много крутых подъемов.

Авлабар

Авлабар – район Тбилиси, расположенный на левом берегу реки Кура, за величественными скалами Метехи, издавна существовал как отдельная единица. Поэтому у этого древнего края есть своя история и самобытность. Сегодня Авлабар, находящийся всего в 16 км от аэропорта Тбилиси, привлекает туристов как старинными постройками, так и современными постройками, среди которых лучше всего посетить это место:

Храм Метехи. Это самый популярный православный храм в Тбилиси, своеобразный символ столицы, который можно увидеть из любой центральной точки города. Церковь Метехи Самеба (Свято-Троицкий собор). Самая высокая церковь в Грузии (101 м), самый большой собор в стране, величественно возвышается на холме Святого Илии. Президентский дворец. Это современное здание, напоминающее немецкий Рейхстаг, предлагает бесплатные экскурсии для всех, кто желает его посетить. Кстати, рейтинг лучших гидов Тбилиси, которые проводят туры на русском языке, можно найти на этой странице. Храм Нор Эчмиадзин. Построенный в начале 19 века армянскими поселенцами, он имеет три входа в главный зал и является действующей армянской церковью. Дворец царицы Дареджан. Небольшое, но интересное здание с синим балконом, служащим смотровой площадкой, с которого открывается чудесный вид на парк Рике и Старый город. Обновленный парк Риеке. Построенный в стиле хай-тек, он имеет множество аллей и зеленых насаждений, в нем находится большое количество арт-объектов, большая шахматная доска, знаменитый Мост Мира и несколько других достопримечательностей.

Район Авлабари в Тбилиси ничем не уступает Старому городу по красоте и количеству ценных архитектурных объектов. Но стоит ли здесь оставаться? Давайте посмотрим на плюсы и минусы этой области.

Метро Авлабари

Рядом со станцией метро Авлабари Рядом с аэропортом Множество достопримечательностей Большой выбор отелей 3 * Много кафе

Дорогие постройки Интенсивное движение на дорогах Слишком высокие цены в некоторых регионах

Район Вера в Тбилиси считается относительно молодым, так как он не был построен до середины 19 века. Долгое время это был курортный район, а сегодня он стал одним из самых популярных туристических направлений Тбилиси. Район Вера находится в 18 км от аэропорта и предлагает множество вариантов для проживания в отелях и апартаментах по приятным ценам. Здесь сосредоточено много интересных мест, лучше всего осматривать которые – отправиться на станцию метро «Руставели». Что стоит посмотреть в этой части Тбилиси?

Музей Елены Ахвледиани Дом-музей Елены Ахвледиани. Здесь собраны работы известного грузинского художника, на полотнах которого изображены грузинские пейзажи середины 20 века. Санкт-Петербург Иоанн Богослов Санкт-Петербург Иоанн Богослов. Белый собор с серебристыми куполами, оформленный в суздальском архитектурном стиле, является действующим храмом. Санкт-Петербург Андрей. Древний монастырь с многочисленными фресками внутри находится рядом с церковью Св. Иоанн Богослов. Тбилисская филармония. Круглое стеклянное здание находится в самом центре Веры и является домом для известных художников и музыкантов.

Если вы не знаете, где лучше всего остановиться в Тбилиси, рекомендуем вам район Вера. Рассмотрим его достоинства и недостатки.

Множество отелей среднего класса Расслабиться Рядом с метро. Разумные цены

Не так много достопримечательностей Не так много ресторанов Это кажется скучным и неинтересным

Мтацминда

Если вы планируете остановиться в центре Тбилиси, но не знаете, какой район лучше выбрать, подумайте о Мтацминде. Это наиболее представительная часть столицы, где сосредоточены самые дорогие отели и рестораны города. Район находится в 18 км от международного аэропорта Тбилиси, а лучшее место для начала путешествия – станция метро «Площадь Свободы». В первую очередь стоит отправиться туда:

Театр Шота Руставели Театры Мтацминда. Это самый театральный район Тбилиси, поэтому начинать его лучше всего с театров: Театр Грибоедова, Театр Тамамесева и Театр Руставели. Руставели. Это главный проспект района, где сосредоточено большинство памятников архитектуры: Национальный музей, Воронцовский дворец, Храм Кашвета и здание Парламента. Бывший дворянский банк. Интересное с архитектурной точки зрения здание, в котором сейчас находится библиотека Сейма. Пантеон Пантеон. Одно из важнейших культурных и религиозных сокровищ Грузии находится на горе Мтацминда. Здесь похоронены известные грузинские ученые и художники, также много памятников.

Чтобы понять, где остановиться в Тбилиси, важно сравнить плюсы и минусы его окрестностей. Чем хорош Мтацминда?

Проспект Руставели

Близость к проспекту Руставели Близость к метро Лучший выбор отелей и ресторанов, чем в окрестностях Интересные места поблизости Центральная

Громко и многолюдно Интенсивное движение Высокие цены

Чугурети

Если вы все еще не решили, где остановиться в Тбилиси, предлагаем вам рассмотреть район Чугурети, где можно остановиться дешево и удобно. Это тихий район вдали от центра, четко отражающий культурное и духовное разнообразие столицы. Район находится в 20 км от международного аэропорта, здесь работает метро (станция Марджанишвили), а недавно отреставрированные центральные улицы манят туристов своими архитектурными решениями. Куда лучше всего пойти в Чугурети?

Проспект Давита Агмашенебели Площадь Марджанишвили. Названная в честь известного грузинского драматурга, площадь была окончательно реконструирована в 2011 году и сегодня поражает туристов своим великолепием. Проспект Агмашенебели. Улица длиной 2 км с красивой архитектурой нового поколения идеально подходит для неспешных прогулок. Знаменитый рынок «Десертирка» в Тбилиси. Здесь всегда можно купить свежие фрукты и овощи, а также орехи и грузинские сыры. Магазин “Галерея Вина”. Рекомендуем посетить всем любителям грузинского вина: в магазине представлен широкий ассортимент бутилированных и бутилированных вин. “Винная галерея

Чугурети – район Тбилиси, где могут остановиться туристы, уставшие от городской суеты. Какие еще преимущества у Чугурети?

Близость к метро Разумные цены Хороший выбор кафе Разнообразие отелей на выбор.

Расстояние от центра города Не так много достопримечательностей Рядом с аэропортом

Сололаки

Сололаки – небольшой район Тбилиси, расположенный к западу от Старого города. Отель находится в 20 км от аэропорта, а ближайшая станция метро Plac Wolności. Хотя в этом районе мало примечательных мест, он ценен своей древней архитектурой, которая является лучшим способом открыть для себя аутентичный Тбилиси для туриста. Чтобы погрузиться в его атмосферу, рекомендуем прогуляться по улицам Лермонтова и Георгия Леонидзе, посетить местный ресторан и отведать деликатесы грузинской кухни.

Если вы все еще сомневаетесь, в какой части Тбилиси остановиться на отдых, предлагаем вам рассмотреть достоинства и недостатки Сололаки.

Хороший выбор ресторанов и кафе Доступные цены Близость Старого города и Мтацминда. Не много туристов

Надеемся, что прочитав нашу статью, вы поймете, где именно остановиться в Тбилиси туристу. Ведь выбор вариантов достаточно велик и может удовлетворить запросы даже самого искушенного путешественника. Кварталы Тбилиси, как и городки, отличаются друг от друга культурой и историей, ценами и туристическими услугами, но каждый из них имеет особую ценность и загадочность, которую предстоит разгадать приезжающим туристам.

Видеообзор районов Тбилиси от экспата из Санкт-Петербурга, предложения путешественникам и тем, кто хочет остаться в Тбилиси надолго, цены на аренду квартир и другие особенности.

Автор: Екатерина Унал

Обновлено: 8 августа 2019 г. Главная особенность немецкой столицы – районы Берлина не…

Обновлено: 13 ноя, 2019 Барселона – столица Каталонии и самый посещаемый город в…

Туры в Тбилиси – отличный способ ощутить неповторимый вкус, который сформировали многие…

Обновление: 23.05.2021 Столица Грузии – город с восточным колоритом, для…

Недвижимость Финляндии

Особенности финского рынка недвижимости

Финны строят дома в первую очередь для себя. Рынок недвижимости в стране ориентирован на внутреннего потребителя, и доля сделок с гражданами других стран незначительна – около 1%. Наиболее активными зарубежными покупателями являются россияне, на долю которых приходится около 400 сделок в год, тогда как жители других стран ЕС сильно отстают (около 100 сделок). Неевропейцы покупают недвижимость в Финляндии очень редко – не более 50 сделок в год.

Рост цен на недвижимость в Финляндии невелик – в 2012 году он составил всего 1,5%. Интерес к покупке дома в этой стране поддерживается в основном низкими ставками по ипотеке. В отличие от среднего европейского показателя в три процента, ипотека в Финляндии стоит всего 1,72 процента годовых.

Ложкой дегтя стало решение финских властей повысить налог на операции с недвижимостью. С 2013 года люди, решившие купить квартиру, должны будут платить 2% от суммы сделки по сравнению с 1,6% до сих пор. Налог на покупку жилья остается на уровне 4%, но если проценты были основаны на вашем первом депозите до того, как вы купили жилищный кредит, теперь он будет взиматься с полной стоимости приобретенного вами имущества.

Что и где покупать?

Принимая решение о том, какую недвижимость вы хотите купить в Финляндии, в первую очередь учитывайте

Цель покупки

Если вы хотите поехать в Суоми на отдых, лучше купить загородный дом или виллу в каком-нибудь живописном уголке этой чудесной страны. Если вы планируете переехать туда на постоянное место жительства, выбирайте квартиру или дом в городской черте. Если вы хотите заработать, обратите внимание на коммерческую недвижимость, так как на финском жилье заработать намного сложнее, потому что цены покупки и аренды стабильны и не принесут более 3-4%, к тому же разница в стоимости между новым и вторичным фондом очень значительный.

Недвижимость в Хельсинки

Толщина вашего кошелька

Средняя стоимость квадратного метра в новых квартирах и домах составляет около 3000 евро, во вторичном жилом фонде – 2120 евро. Цены на коммерческую недвижимость колеблются от 600 до 2000 евро за квадратный метр. Самый дешевый – финский загородный дом – домик без связи обойдется примерно в 50 000 евро.

Стоимость квартиры также зависит от ее месторасположения. Самые высокие цены в Хельсинки, недалеко от горнолыжных курортов, в южной и юго-восточной Финляндии. Цены на участки в этих районах начинаются от 15 000 евро. Если вы решили купить дом у озера или моря, вам понадобится не менее 200 000 евро.

Прежде чем вы решите купить какую-либо недвижимость, лучше подумайте о том, как вы планируете туда попасть.

Если на общественном транспорте лучше покупать дом рядом с узлами связи. Конечно, транспортная система в Финляндии очень хорошо продумана и работает как часы, но согласитесь, что добраться до места назначения со многими изменениями – не лучшее решение.

Если вы планируете поехать туда на собственном или арендованном автомобиле, для вас практически нет препятствий. Дороги в Финляндии есть почти повсюду, и их качество намного лучше, чем мы все привыкли.

Как купить недвижимость в Финляндии?

Шаг первый: «С чего начать?»

Стоит отметить, что в Финляндии принято пользоваться услугами агентства при покупке или продаже недвижимости. Как правило, продавец недвижимости заключает договор с агентством недвижимости, предоставляя ему исключительное право на ее продажу. Вы также можете нанять агента или действовать независимо.

Многие агентства недвижимости имеют свои собственные веб-сайты, на которых размещены фотографии домов и земли на продажу, поэтому сначала постарайтесь найти как можно больше этих мест и внимательно изучите варианты. Кстати, на практике цены на сайтах финских агентств недвижимости несколько ниже, чем у нас.

Шаг второй: «Просмотр»

Конечно, вы можете сразу уведомить продавца о том, что согласны подписать договор на покупку понравившейся финской недвижимости, но лучше не торопиться и убедиться в этом сами. Для этого необходимо заказать просмотр. Это можно сделать по электронной почте или по телефону.

Большинство просмотров недвижимости в Финляндии запланировано на выходные. Большинство агентств забирают своих клиентов из аэропорта или вокзала и доставляют их к месту нахождения виллы, коттеджа или квартиры, но об этом стоит договориться заранее.

Вы можете прийти на просмотр в одиночку или в компании специалиста. Скорее всего, вам придется заплатить за услуги специалиста, но продавец несет ответственность за любые скрытые дефекты.

Шаг третий: «Предварительный договор»

Договор недвижимости После просмотра недвижимости составляется заявка на ее покупку и составляется предварительный договор, который включает в себя следующую информацию:

идентификация приобретаемого имущества; сумма транзакции, способ оплаты и график платежей; дата перехода права собственности, т. е. дата, когда собственность считается вашей; размер пени и процентная ставка за просрочку платежа; обязательство по уплате налогов на недвижимость и других сборов размер и условия оплаты депозита (обычно залог составляет 4% от стоимости недвижимости); дата и подписи сторон; нотариально заверенный или засвидетельствованный официальным свидетелем.

Заключение предварительного договора занимает некоторое время, и вы можете использовать его с умом: узнайте право пользования имуществом у местного совета должностных лиц, откройте счет в банке и изучите документы продавца.

Как купить квартиру в Финляндии?

Шаг четвёртый «Сделка»

На этом этапе необходимо перечислить оставшуюся сумму на счет продавца и подписать договор купли-продажи в нотариальной конторе. Документ подписывается продавцом, покупателем и нотариусом. Все подписи должны быть разборчивыми. Счет продажи обязательно должен содержать информацию о:

ФИО и год рождения покупателя; идентификация продаваемого имущества; сумма сделки и условия оплаты;

положение о том, что сделка касается передачи недвижимости; дата и подписи сторон; нотариальные свидетельства.

После подписания договора все права собственности на недвижимость переходят к вам как новому владельцу. Обычно третий и четвертый этапы занимают несколько недель.

Шаг пятый: «Платежи и регистрация»

На этом этапе вам необходимо будет оплатить налог на приобретение недвижимости и подать документы для регистрации приобретаемой недвижимости. Первый шаг нужно сделать как можно скорее, но регистрация занимает шесть месяцев. В течение этого времени документы на дом или участок необходимо подать в Институт геодезии и картографии, где находится объект недвижимости.

Квартира в Финляндии

Когда дело доходит до жилья, их покупка происходит по несколько иной схеме, поскольку по финскому законодательству они не являются недвижимостью. В многоквартирных домах в Финляндии все квартиры принадлежат ТСЖ (жилищному акционерному обществу), поэтому, покупая квартиру, вы покупаете не недвижимость, а часть акций компании. Перед покупкой квартиры в ХМАО следует узнать о ее состоянии (отсутствие долгов перед банками и налогов) и только после этого приступить к оформлению транзакции.

Если вы покупаете недвижимость в Финляндии, вам придется заплатить следующий налог на недвижимость:

Налог на приобретение недвижимости (2% от стоимости объекта – в случае покупки квартиры и 4% – в случае покупки дома); Нотариальные сборы будут стоить около 100 евро; Риелторские услуги обойдутся в 4-5% от реальной покупной цены недвижимости.